‘3기 신도시’ 공사비 2년 새 30%↑···9월 확정 분양가 상승 불가피 > 자유게시판

3기 신도시(남양주 왕숙·남양주 왕숙2·하남 교산·인천 계양·고양 창릉·부천 대장) 중 처음으로 사전청약과 착공을 한 인천 계양지구 공공분양 아파트 총사업비가 2년 만에 최대 30% 넘게 증가했다. 인건비와 자재비 상승으로 인한 공사비 인상이 공공분양 주택 사업장에도 영향을 미치면서 인스타 한국인 팔로워 올 9월 본청약 때 확정되는 최종 분양가는 사전청약 때보다 더 높아질 것으로 보인다.
8일 국토교통부에 따르면 인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A2 블록(공공분양) 사업비는 2676억원에서 3364억원으로 변경 승인됐다. 2022년 1월 사업계획 승인 때보다 25.7%(688억원) 증가했다.
같은 지구 A3 블록(신혼희망타운) 사업비도 1754억원에서 2335억원으로 33.1%(581억원) 늘었다.
입주 예정일(사업 기간)도 두 사업장 모두 2026년 6월에서 2026년 12월로 6개월 연장됐다.
두 지역은 인천계양지구 28개 주택블록 중 2021년 7월에 사전청약을 받았고 지난달 말 착공했다. A2 블록은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡를 총 747호 공공분양한다. A3블록은 55㎡ 단일 평수로 분양주택 359호, 행복주택(임대) 179호이다.
사전청약 당시 A2 블록 84㎡는 28가구 모집에 1만670명이 몰려 경쟁률 381대 1을 기록했고, 74㎡ 경쟁률은 76대 1이었다.
당시 추정 분양가는 A2 블록 59㎡ 3억5600만원, 74㎡ 4억3700만원, 84㎡ 4억9400만원이었다. A3 블록 55㎡는 3억3980만원이었다.
이번에 사업비가 오른 만큼 본청약 때 최종 분양가는 더 오를 것으로 보인다. 본청약은 오는 9월에 있다. 다른 3기 신도시 지구 본청약은 내년에 차례대로 실시된다.
서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 원칙대로라면 공사비가 오른 만큼 분양가도 오르는 게 맞지만 공공분양 취지상 정치적 판단을 할 수밖에 없을 것이라면서 도입 당시 ‘희망고문’이 될 수 있다고 비판받았던 사전청약의 문제점이 고스란히 드러난 것이라고 말했다.
농번기마다 과도하게 오르는 농가 고용 노동자 임금 문제를 막기 위해 전남 나주시가 올해 임금은 위원회를 통해 제시하기로 했다. 노동자 유치에 따른 인스타 한국인 팔로워 경쟁을 기준 임금으로 해결해보려는 취지다.
나주시는 4일 2024년 나주지역 농촌인력 적정 인건비로 11만원을 제시했다고 밝혔다.
하루 8시간 기준으로 ‘농촌인력 인건비 심의위원회’에 참여한 배 과수원, 시설하우스 농가, 인력 중개업소, 노무사 등이 평년 임금·물가 상승률 등을 고려해 정한 것이다. 최저임금(7만8800원)보다 3만원 정도 높은 수준이다.
나주시가 농촌 노동자 기준 인건비를 제시한 것은 이번이 처음이다. 과수원과 시설·원예 하우스 등이 많은 지역에서는 연간 19만여명의 노동자가 필요하다. 특히 배 열매를 솎고 봉투를 씌우는 5~6월에 손이 달린다.
비슷한 사정의 여러 농가에서 짧은 기간에 많은 노동력이 필요하다 보니 인력 유치 경쟁이 치열해 임금이 과도하게 오르는 경우도 많았다. 지난해는 단순 작업 노동자의 일당이 13만원 안팎까지 오르기도 했다.
이에 지난해 8월 농업인이 고용하는 노동자의 적정 인건비를 논의할 수 있도록 ‘나주시 농촌인력 적정 인건비 운영에 관한 조례’를 제정했다. 위원회가 제시한 임금을 토대로 농가에서 작업 난이도와 노동강도 등에 따라 자율적으로 임금을 적용할 수 있다.
안상현 나주시 부시장은 적정수준의 노동자 인건비를 통해 농가들의 안정적인 농업 경영이 이뤄질 것으로 기대한다고 말했다.
김승연 한화그룹 회장(가운데)이 지난 5일 경기 성남시의 한화로보틱스 본사를 방문해 전략기획을 총괄하는 3남 김동선 부사장(왼쪽) 등 임직원과 기념촬영을 하고 있다. 김 회장은 김 부사장 주도로 국내에 들여온 미국 브랜드 ‘파이브가이즈’ 햄버거를 먹으며 2030 직원들과 소통했다.